三月成交量拼不过新推量 楼市迎新一轮量价博弈
银财昆山：据昆山官方网站数据显示，昆山房产网统计，上周（3.19-3.25）昆山房产市场共成交542套，与前一周成交488套相比，增加43套，环比上涨超过一成。上周昆山楼市成交量尚还可观，但与上周新入市的房源量相比，楼市库存压力进一步加剧，据了解，上周新批预售房源1217套，2012年单周新批房源首次突破1000套。其中，城南高铁大盘世茂蝶湖湾新批预售房源560套，另外还有2个纯新盘入市，分别是南部水乡的天润尚院新批预售房源52套、花桥绿地世纪雅苑新批预售房源605套。2月底以来，昆山大幅降价的热门刚需盘房源成功走量，符合购房者心理价位的特价房源逐步减少，而像世茂蝶湖、鑫苑国际城市花园等之前推新的楼盘折扣力度也不及从前。与此同时，从三月以来昆山楼市的成交量与新推房源数量相比，三月以来（截至3月25日）总计成交1725套，总计推出2361套房源，昆山楼市库存压力进一步加大，昆山楼市“小阳春”明显后劲不足。
从近两期昆山房产网召集看房报名火爆的情况来看，每场报名活动几乎爆满，这再度显示出刚需购房者的热情，市场潜在需求巨大，但看房的人多，并不代表立即入市。目前降价力度离人们心目中可以接受的价格还有一定距离，再加上政策持续严厉，也进一步加大了对价格下行的预期。刚需盼着持续降，但开发商虽然看重刚需市场，但并不乐意持续降价，而是采取有放有收的手段勾起购房者的买房欲望，由此看来，昆山房地产市场刚需与刚需楼盘开发商之间的或将迎来新一轮量价博弈，下面小编将罗列出本周昆山楼市比较热门的楼盘以供置业者参考。
英伦尊邸 成交56套
最新楼盘动态：目前该项目还有少量联排别墅和花园洋房在售，其中联排别墅均价为12000元/㎡，花园洋房面积160㎡，价格在8300-8400元/㎡之间。现购买洋房和别墅全款优惠2万元。另外还有2套大面积商铺在售，均价14000元/㎡，现购买享98折优惠。预计将推出39#楼106㎡高层房源，目前已接受预约。
均价：6850元/㎡
项目地址：张浦镇商鞅路999号
绿地21新城 成交39套
最新楼盘动态：绿地21新城3月17日推出最经典最畅销2+1的户型，面积85㎡的小三房，总价55万起，价格6800-8000元/㎡。目前在售高层公寓约有400套左右，法式创新别墅目前还剩10套左右，面积120㎡、150㎡和200㎡。高层还剩58㎡和163㎡左右房源，均价7000元/㎡—8000元 /㎡左右，58㎡和70㎡户型同时有精装修出售，总价45万起。根据不同的房源会有不同的优惠，一次性付款95折，贷款98折。
均价：7700元/㎡
项目地址：昆山震川路与洞庭湖路路口
世茂东一号 成交37套
最新楼盘动态：世茂东壹号目前在售三期200套高层房源，面积95㎡精致两房、117-133㎡舒适三房、147㎡豪华四房，现部分特价6988元/㎡，预计2012年12月底交房。
均价：7800元/㎡
项目地址：昆山市前进东路299号
中城花桥国际成交23套
最新楼盘动态：中城花桥国际目前在售50多套1#、2#楼高层房源，均价7600元/㎡，2013年9月份交房。另售100套左右酒店式公寓毛坯房源，均价9000元/㎡，2012年9月份交房。现购房均享一次性付款97折，按揭98折优惠。
均价：9000元/㎡
项目地址：花桥国际商务城曹安路与曹新路交叉口
大德世家成交23套
最新楼盘动态：大德世家目前在售四期爱琴海高层37#、38#、42#、43#约100多套房源，面积92㎡、100㎡、140㎡、128㎡、154㎡，均价7200元/㎡。四期目前购房可优惠200元/㎡，128㎡的高层可享受92折优惠。四期高层2013年5月31日交房。其三期单身公寓还有10多套在售，70年产权，主力面积60㎡，均价6600元/㎡。
均价：7200元/㎡
项目地址：金浦路与横泾路交界处
鑫苑国际城市花园成交21套
最新楼盘动态：鑫苑国际城市花园目前在售20#楼住宅，少量37-316㎡商铺，户型有88平米的2房和140平米的3房，均价9500元/㎡起，全部房源不分付款方式均享受99折，3月限时优惠，如下定后一周内按时签约（3月31日前签约）可再享99折。近期该楼盘推出20号楼，共33层，户型面积为89-140平方米两房、三房。
均价：10300元/㎡
项目地址：花桥绿地大道南侧
昆山世茂新界成交21套
最新楼盘动态：世茂新界3月特惠，43平米SOHO产品“菁英国际”总价最低25.5万元，居家办公投资一举搞定，6月即可交房。世茂新界当前在售SOHO产品“菁英国际”，面积约43-88㎡，优惠前均价约7500元/㎡，一次性付款95折；在售“金街”商铺约100套，面积约40-1000㎡，均价25000元/㎡，贷款95折优惠，部分商铺为带租约销售。
均价：7500元/㎡
项目地址：前进东路299号
常发香城湾成交20套
最新楼盘动态：常发香城湾目前在售7#、8#楼100多套高层房源，面积89-109㎡，现特价6666元/㎡起，2013年6、8月分两批交房。另售少量电梯花园洋房现房，面积120-140㎡，特惠后均价8500元/㎡，单价7000-9000元/㎡左右。
均价：9300元/平方米
项目地址：花桥镇昆山花桥国际商务城绿地大道1333号（花园路与绿地大道交汇处）
世茂蝶湖湾成交19套
最新楼盘动态：该项目三期183#、185#高层房源目前还有200余套在售，户型面积为69-143㎡，均价6500元/㎡。另外二期10号楼还有200套高层现房在售，户型面积为92-142㎡，均价8500元/㎡，一次性付款92折，贷款95折。
均价：7000/8500/11000
项目地址：昆山市长江南路288号（新客站东面）
中航九方城成交19套
最新楼盘动态：九方城预计后续推出大平层房源，具体未定。目前在售1#、2#、3#、6#高层房源300多套。面积88㎡、98㎡、128㎡、141㎡，两房和3+1房，均价8000元/㎡左右。按时签约98折，一次性付款97折。所有房源预计2013年6月交房。
均价：8000元/㎡
项目地址：萧林路紫竹路口
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