2012昆山房展会三大猜想 五一买房好时机

银财昆山：2012昆山五一大型房地产展览会今日9时开幕，在这“红五月”即将到来之际，昆山举办本次大型房展会可谓为“红五月”迎了个“开门红”。俗称金三银四红五月，在2012年上半年楼市热销的最后一个月，业内称，五一房展会为购房好时机，下面请看小编为您整理的2012昆山房展会三大猜想。

猜想一：刚需主场

从近期昆山的成交数据来看，可以用一句话来总结：有降价的地方就有成交。也就是说，“以价换量”得到了成效。昆山楼市刚需饱和，急需尽快释放，很多之前没有出手的原因就是房价过高不能承受。

然而自2月起，在世茂集团的牵头下，越来越多的楼盘项目认清了形势，纷纷大幅下调售价，选择以价换量，在低价的刺激下，一批又一批的刚性购房需求被释放，昆山楼市成交节节飘红。

但是，从现在昆山房地产市场的发展态势来看，不管房展会期间是否会再度上演价格战，昆山楼市庞大的购房需求确实存在，政策调控的利导下，首次置业者的购房压力得以缓解，房展会这个平台或许能够促成刚需购房潮的爆发。

猜想二：优惠力度

在严厉的调控下，“房子不愁卖”的景象已经不复存在，眼下开发商们跑量心态急切，“以价换量”仍继续。但是在现下首套房贷85折，公积金贷款二成首付，开发商8至9折优惠的条件下，优惠力度是否还会增加？这就很难明确。

第一，从本次参展商数量可以看出，昆山的开发商们对房展会的热情不高，从而可以看出，再加大力度去化库存的可能性不大。

第二，现在昆山的刚需楼盘打折优惠的力度已经不小，房价也在大多市民能够承受的范围，开发商可能在优惠力度上就此停止，不再加码。

第三，业内不断有“楼市将反弹”的喊声，开发商摇摆不定，不知是继续降还是不降反涨，在这犹豫不决时刻，或“不做枪头鸟”，以不变应万变。

猜想三：楼市拐点

从一次大型的房展会可以看出很多发展态势，购房者可通过房展会期间开发商给出的优惠力度预测未来房价走势，而开发商也可借鉴房展会期间购房者的反应来权衡定价标准。

因此，此次五一房展会将会成为昆山楼市新的拐点，并对下半年楼市的走向产生深远的影响，但到底下半年昆山楼市走势如何，还需要市场来见证。