昆山房贷利率优惠逐步普及 月供3千左右优质楼盘推荐

银财昆山：2012年二月以来，昆山房价略有下降，这本应有利于普通购房者尤其首次置业的刚需人群，但利率的上浮却冲抵掉了房价下跌的幅度，加重了刚需购房者的负担。不过这一现象目前正在逐步缓解，早在三月中旬昆山就有数家银行推出了95折利率，近期更有中国工商银行（昆山分行）针对个别楼盘推出首付三成85折首付六成7折利率优惠的活动，交通银行目前也有在存5万三个月定期即可打9折的优惠，中国建设银行、江苏银行、中信银行、中国银行等针对某些特定情况可在基准利率上打95折。随着银行针对首套房利率的优惠逐步普及，对刚需购房者而言绝对是甘霖雨露，大大缓解了他们还贷压力。随着不少刚需楼盘特价房的推出以及与项目合作银行基准利率优惠的进一步普及，昆山楼市在“银四”月应该有较稳定的成交量。

根据目前普遍流传的月供不超过家庭全额工资30%的理论，如果家庭月总收入为10000元，那月供支配的额度则为3000元，针对这一情况，昆山房产网编辑将针对家庭月入10000万左右、准备购买首套房的刚需族寻找一些月供在3000元左右的楼盘（以3成首付 基准利率、商业贷款、等额本息 贷款20年为前提），以供置业者参考。

世茂蝶湖湾B1户型85㎡ 均价6300元/㎡ 等额本息首付三成商贷20年（基准利率） 月供2917.47元

世茂蝶湖湾在售三期183#、185#楼80套左右高层房源，面积69-143㎡，均价6300元/㎡。另售二期10#楼300多套高层现房，面积92-142㎡二房三房，均价8000元/㎡，一次性付款92折，贷款95折优惠。

均价：7000/8500/11000

项目地址：昆山市长江南路288号（新客站东面）

大德世家单身公寓B1户型60㎡ 均价6500 等额本息首付三成商贷20年（基准利率） 月供2124.77元

大德世家目前在售四期爱琴海100多套37#、38#、42#、43#楼高层房源，面积128㎡、139㎡、140㎡、154㎡，均价6900元/㎡，2013年5月31日交房。另售三期30套单身公寓现房，70年产权，主力面积60㎡，均价6500元/㎡。

最新楼盘动态：大德世家目前在售四期爱琴海高层37#、38#、42#、43#约100多套房源，面积92㎡、100㎡、140㎡、128㎡、154㎡，均价7200元/㎡。四期目前购房可优惠200元/㎡，128㎡的高层可享受92折优惠。四期高层2013年5月31日交房。其三期单身公寓还有10多套在售，70年产权，主力面积60㎡，均价6600元/㎡。

均价：7200元/㎡

项目地址：金浦路与横泾路交界处

中星·外滩印象花园C2户型65㎡ 均价7700元/㎡ 等额本息首付三成商贷20年（基准利率） 月供2726.78元

中星·外滩印象花园在售100多套1-6#楼高层房源，面积65㎡、88㎡，98㎡、104㎡、120㎡，均价7700元/㎡，部分楼栋购房一次性付款98折，一房一价，2012年9月30日交房。另售5套联排别墅和外滩印象商业广场一至二层5套商铺，别墅面积200㎡左右，商铺面积201-254㎡，均价14000元/㎡。

最新楼盘动态：目前该项目还有200余套高层房源在售，户型面积在65-120㎡之间，均价7700元/㎡，现购买部分楼栋房源全额付款98折，实行一房一价。除此之外，该项目还有一至二层5套商铺在售，户型面积为201-254㎡，均价14000元/㎡。另外联排别墅还有5套在售，均价14000元/㎡。

均价：均价7700元/㎡

项目地址：庆丰东路555号

绿地85㎡2+1户型总价55万起 以总贷款40万计算  等额本息首付三成商贷20年（基准利率） 月供3113.21元

绿地21新城3月17日推出最经典最畅销2+1的户型，面积85㎡的小三房，总价55万起，价格6800-8000元/㎡，刚需一步到位，目前在售房源有高层公寓和别墅，高层公寓约有400多套可售房源，高层面积58㎡-163㎡，价格6500-7500元/㎡左右，70年产权，58㎡和70㎡户型同时有精装修出售，总价45万起。根据不同的房源会有不同的优惠，一次性付款95折，贷款98折。法式创新别墅目前剩余10多套，建筑面积120㎡、150㎡和200㎡，价格180万/套起，具体优惠详情请咨询售楼处。

均价：7700元/㎡

项目地址：昆山震川路与洞庭湖路路口

顺城名湾小高层电梯洋房H户型125㎡ 4300元/㎡起 等额本息首付三成商贷20年（基准利率） 月供2928.37元

顺城名湾新推39#、43#楼330套小高层电梯洋房，目前还有200多套，面积87-125㎡，39#楼4810元/㎡起，43#楼4300元/㎡起，预计4月初或中旬正式开盘，现在可以接受预约。另售少量多层、高层现房和期房房源，多层面积115㎡，高层面积135㎡，以三房为主，多层均价7200元/㎡，高层均价7000元/㎡。

均价：7080元/㎡起

项目地址：张浦银河路与海弘路口。

逸景湾格调之家85㎡ 97折后均价约6790元/㎡ 等额本息首付三成商贷20年（基准利率） 月供3144.38元

最新楼盘动态：逸景湾目前在售100套左右2#、3#楼小高层房源，面积85㎡、86㎡、89㎡，均价7000元/㎡，购房享97折优惠。特价房，5980元/㎡起，购房即送500元/㎡装修大礼包，首付8万就可买两房。

均价：7000元/㎡

项目地址：萧林路与水秀路向西50米

常发香城湾89㎡户型 特价6666元/㎡起 等额本息首付三成商贷20年（基准利率） 月供3232.23元

常发香城湾3月10号加推了7#楼80套房源，价格7000元/㎡左右，目前在售7#、8#楼50多套高层房源，面积89-109㎡，现特价6666元/㎡起，2013年6、8月分两批交房。另售少量电梯花园洋房现房，面积120-140㎡，特惠后均价8500元/㎡，单价7000-9000元/㎡左右。

均价：9300元/平方米

项目地址：花桥镇昆山花桥国际商务城绿地大道1333号（花园路与绿地大道交汇处）