最新《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，2014年1月份，包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市，超过九成城市楼市成交量出现环比下跌。
申银万国最近研究报告称，春节过后的交易量反弹亦弱于往年， 成交量季节性复苏不及预期的可能性增加。
以兴业银行为例，曾踏准了国内2007年前的一波房地产牛市，2006到2007年两年，该行猛飙房产按揭贷款，增量曾一度赶超当时股份行头牌招商银行，带动零售业务量增至股份行第二。兴业银行房产开发贷增长同样强劲，到2007年底，兴业房地产相关贷款占贷款余额的比重一度达到41.5%的高点。
兴业银行从2009年，迅速退出房地产。2009年末，房地产类贷款占比已经下降到13%。同时，公司还压缩了房地产开发贷款的比重，房地产开发贷款占房地产业贷款总额的比重为46.63%，同比下降了25.51个百分点。
2013年，21世纪经济报道记者获悉，在内部重新定价后，兴业在国内银行业中较先结束了房产按揭贷款利率优惠，整个按揭规模2013年也增长有限。
作者: 银财昆山 时间: 2014-2-21 21:19
全行业共识：收紧房地产信贷
正如中国社科院副院长李扬日前所说：“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”
记者从另一家股份制银行获悉，今年对房地产贷款总量的态度亦是“严格控制”。
“不好的客户就不做了，存量的质量好的客户，招、保、万、金、绿（招商、保利、万科、金地、绿地）之类的，做做额度就满了。上半年行业额度都得抢，下半年应该就没额度了。”该股份制银行内部人士预期，今年房地产授信会比去年进一步收紧。
数据显示，2013年末，北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿元，同比下降5.3%；上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元，同比少增12.9亿元。
亦有二三线房地产开发商反映，除一级开发商外，其他房地产开发商已经无法获得银行贷款。
除房地产企业授信收紧外，银行对个人住房按揭贷款的态度也并未出现松动。
“首套住房，执行基准利率，基本已无优惠，首付比例最高七成。二套，基准利率上浮10%，首付比例最高三成。有的城市，首套利率也在基准利率基础上上浮1%——5%。甚至已有股份行暂停个人房贷。”某国有商业银行人士介绍。
“高企的资金成本令其主动收缩盈利能力差的按揭贷款，在按揭贷款的发放时间、发放要求上都进一步严格，如果没有一定的窗口指导， 住房按揭难现明显松动。这将使成交量季节性复苏不及预期的可能性增加。”申银万国分析师认为。
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