利率折扣悬殊房贷搬家呼声再起：银行说NO 中介称YES

自2014年11月22日以来，短短1年时间，央行[微博]已经连续5次降息，贷款基准利率累计下降1.4个百分点。与5次降息之前相比，房贷利率降幅可谓惊人。去年同期，首套房主流房贷利率为基准利率上浮10%，而目前首套房主流房贷利率为基准利率的八八折。贷款利率折扣的变化，让不少老业主不淡定了，燃起了房贷“搬家”的念头。那么房贷“搬家”究竟是否可行？《证券日报》记者调查发现，虽然国家明令禁止，但仍有部分担保公司打着“转按揭”的服务名义招揽客户。

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担保公司和中介揽客：那么，贷款“搬家”是否真的如银行介绍那样并不可行？《证券日报》记者咨询了几家房产中介和担保公司，他们给出了不同的回答，“可以先还清前一个银行的贷款，办完解抵押之后，再到下一家银行按揭贷款。我们提供垫资服务，但是需要缴纳担保费。”

当本报记者询问再次贷款是否不符合房屋贷款政策，或者贷款利率更高时，担保公司的工作人员表示，“他们同银行有合作关系，能够拿到较低的利率，但是不能保证”。

一家房产中介公司也介绍说：“可以先还清之前的贷款，我们提供“补按揭”的服务，贷款利率为基准利率，但是贷款年限不能确定。主要针对之前认定为二套房，贷款利率上浮的老业主。”

事情上，就算是有担保公司能够“暗箱操作”，办理过程中需要支付的评估费、再次抵押登记费、担保费以及由于提前还款而需要向银行支付的违约金，都是不小的费用。当然，也有不少银行的工作人员提醒客户，不能轻信担保公司对于贷款利率的承诺。

二手房过户前可换银行：在《证券日报》记者调查过程中，还遇到这样一种情况。“我最近刚在一家银行做完面签，已经批贷了。由于之前没有对各银行的房贷政策进行对比，刚发现有几家银行有八五折优惠，还有一家外资银行有八二折优惠，现在决定换银行，不知道该怎样操作。”一位近期正在进行二手房交易的买家来到某国有银行网点咨询。

随后，该银行的贷款专员对这位买家及记者介绍到：“只要房屋还未过户，哪怕已经批贷，在和卖家协商好时间后也可以更换银行。”

不过该贷款专员也提醒客户，如果贷款额度小，支付的总利息差别不大，没必要换银行。另外，由于每家银行需要提供的材料各有不同，对客户资质的审核标准也有差别，八五折的优惠并不是都能申请到。如果由于更换贷款银行而给房屋买卖造成其他风险，费时费力，得不偿失。