又一波价格战袭来 昆山房价再度下探底部未明

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银财昆山 发表于 2012-4-8 00:08 | 只看该作者 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
银财昆山:城南板块开始降价、城东板块开始降价、花桥板块开始降价、张浦开始抛谷底价……最近,价格这把火,由点到面,由周边向市中心蔓延。年后第一降仿佛只是刚刚过去的事情,另一波更猛烈、更强大的降价之势,已然降临。

城南、城北、张浦、花桥降价楼盘四面开花

当大家还没有从城南世茂蝶湖湾的年后第一降回过神来时,各个板块的价格战火已经轰轰烈烈的蔓延开来。原先一直没有价格战风声的板块,一下次冒出好几个降价楼盘,原先一直扛着不降价的楼盘,也开始宣称降价。

城南板块的世茂蝶湖湾,是该板块内第一个宣布降价的楼盘,不过还没有过去多少时,该区域高端项目珑庭也开始推出直降50万的房源,引来一片哗然。

同样针锋相对的情景还发生在张浦镇,3月份初,张浦农房英伦尊邸就宣传加推现房预约享8万元的优惠,在这样的刺激下,张浦另一楼盘顺城名湾也立马加推先房源,4286元/㎡起,均价7000元/㎡,张浦区域楼盘又重回“4字头”时代。

另一引人注目的价格战则发生在花桥,比如常发香城湾就直降超过3000元/平米,而近期风头比较强劲的鑫苑国际城市花园现在的均价在7800元/㎡,相较于原来的均价下降超过1500元/㎡,而中城花桥国际现在是6800元/㎡起售,棕榈湾也有较大幅度的优惠。

价格之底仍未明

“说价格是否见底,应该分两个层面来看,一个行业是否见底,另一个是单个楼盘是否见底。”业内人士表示,从单个楼盘来看,世茂蝶湖湾、顺城名湾算是见底了,而从整个行业来看,目前的价格之底还没有到。

“如果说世茂蝶湖湾以这个价格全部清盘的话,那么可以肯定地说,这确实就是底。”某楼盘负责人这样认为,如果一个楼盘降价之后,只能消化掉五六成房源,“那应该说,这不能算是底,因为如果接下去行情再不好的话,这个楼盘肯定还会有降价空间。真正见底的价格谁也说不准,不过我认为,见底的时间应该在下半年10月前后。上周温家宝总理在答记者问时也表示,房价还远远没有回归到合理价位,“这也是本届政府对调控的信心,不过限购总不能永远限下去,相信会逐步调整。”
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