又一波价格战袭来昆山房价再度下探底部未明

银财昆山 · 发表于 2012-4-8 00:08

银财昆山：城南板块开始降价、城东板块开始降价、花桥板块开始降价、张浦开始抛谷底价……最近，价格这把火，由点到面，由周边向市中心蔓延。年后第一降仿佛只是刚刚过去的事情，另一波更猛烈、更强大的降价之势，已然降临。

城南、城北、张浦、花桥降价楼盘四面开花

当大家还没有从城南世茂蝶湖湾的年后第一降回过神来时，各个板块的价格战火已经轰轰烈烈的蔓延开来。原先一直没有价格战风声的板块，一下次冒出好几个降价楼盘，原先一直扛着不降价的楼盘，也开始宣称降价。

城南板块的世茂蝶湖湾，是该板块内第一个宣布降价的楼盘，不过还没有过去多少时，该区域高端项目珑庭也开始推出直降50万的房源，引来一片哗然。

同样针锋相对的情景还发生在张浦镇，3月份初，张浦农房英伦尊邸就宣传加推现房预约享8万元的优惠，在这样的刺激下，张浦另一楼盘顺城名湾也立马加推先房源，4286元/㎡起，均价7000元/㎡，张浦区域楼盘又重回“4字头”时代。

另一引人注目的价格战则发生在花桥，比如常发香城湾就直降超过3000元/平米，而近期风头比较强劲的鑫苑国际城市花园现在的均价在7800元/㎡，相较于原来的均价下降超过1500元/㎡，而中城花桥国际现在是6800元/㎡起售，棕榈湾也有较大幅度的优惠。

价格之底仍未明

“说价格是否见底，应该分两个层面来看，一个行业是否见底，另一个是单个楼盘是否见底。”业内人士表示，从单个楼盘来看，世茂蝶湖湾、顺城名湾算是见底了，而从整个行业来看，目前的价格之底还没有到。

“如果说世茂蝶湖湾以这个价格全部清盘的话，那么可以肯定地说，这确实就是底。”某楼盘负责人这样认为，如果一个楼盘降价之后，只能消化掉五六成房源，“那应该说，这不能算是底，因为如果接下去行情再不好的话，这个楼盘肯定还会有降价空间。真正见底的价格谁也说不准，不过我认为，见底的时间应该在下半年10月前后。上周温家宝总理在答记者问时也表示，房价还远远没有回归到合理价位，“这也是本届政府对调控的信心，不过限购总不能永远限下去，相信会逐步调整。”

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