联合办公，160亿美金估值的“二房东”生意，又有多少人真正看懂？！

下面我们从如下几个层面，为读者解读国内的“众创空间”：

一、众创空间到底是什么？

较为官方的定义是：众创空间是指为创业者提供包含工作、网络空间、交流与资源共享空间在内的各类创业场所，为创业者提供低成本、便利化、全要素的创业服务平台，并开展社会化、专业化、市场化、网络化的特色创新创业服务，是合法注册的独立法人。

这个解释未免有些高大上，为了让读者更易理解，我们用一个音量条来进行比喻：

1、Min：音量条的最小处为孵化器，重商业模式为投资孵化优质的创业项目，一般投资数十万元占股10%以下，顺便提供实体的办公场地，也是为了帮助项目在初期最薄弱的时候快速成长，场地一般免费或收取极低的费用，项目最多可在场地里孵化3-6个月，即启动下一轮融资，成功便可出孵，以此循环往复资本投资的经营主线。由于其核心为筛选优质的初创项目与投后管理，故难以规模化复制，批量扩展。典型代表为创新工场等，经营多年，阅项目无数，但无需更多的物理空间。

2、Max：音量条的最大处为商务中心，在很好的地段（各城市CBD，中心广场），装修精良，商务风浓重，即租即用的高档办公室，最小单元按办公位/月出租，价格不菲，服务为简单的接收快件，电话传真等。知名的商务中心如世鳌国际，雷格斯等老牌巨头，也已遍布全球。

3、Medium：音量条的中间处即为联合办公，简单而言就是“整批零租”的模式，将旧厂房，超市，传统商业等地产整块大面积租下，进行改造，装修为可拎包入住的独立办公室或开放式工位，对外出租，价格适中，既不像孵化器的免费场地也不比商务中心高端昂贵。同时，联合办公运营商会注重对入驻企业的服务，但大都为第三方的服务商引入对接。在此之上，联合办公空间更强调“商业社交”，会经常性的组织各类活动，如讲座，公开课，节日party等等。