花桥房价大“跳水” 最高降价近3成5字头楼盘骤现

银财昆山：近期昆山楼市又出现新的价格格局，世茂、绿地等大开发商降价已经不再是热点，乡镇盘的降价潮开始来袭，除了张浦爆出4字头特价盘外，花桥楼市的“跳水”活动也不少，鑫苑国际城市花园、常发香城湾、中城花桥国际、棕榈湾这四个花桥热盘一度盘踞了上周销量排行榜前十中的四个席位，鑫苑国际城市花园一度以成交35套的成绩夺冠，“花样跳水”引发的销量狂潮正在花桥上演。其中常发香城湾推出的特价房6666元/㎡起，与该项目之前9300元/㎡的均价，降价幅度达29%，一时间引起置业者的抢购，销冠鑫苑国际城市花园现在均价7800元/㎡，价格下降了约1500元/㎡，降幅约28%；中城花桥国际6800元/㎡起售，与均价9000元/㎡相比，差价达2200元/㎡；棕榈湾此次推出特价房源，最低可优惠到5000多元/平米，均价维持在6500元/平米左右。

花桥区域作为昆山楼市的价格高地，随着上海地铁花桥站的开通，为花桥楼市带来了较大的溢价空间。随着楼市降价潮的来临，率先降价的总是那些早期价格上涨过高的区域，近期楼市已经陷入了“不降价卖不掉”的怪圈，而花桥区域作为乡镇区域，其项目降价空间还是比市区内的项目要大，这就解释了为什么花桥降价动辄上千，甚至有直降3000的情况出现。在市区房源渐少、供地趋低、房价高位的情况下，昆山楼市乡镇住宅市场很有可能成为下一轮昆山楼市的主战场。

棕榈湾

棕榈湾目前在售一期100套左右47-50#楼高层房源，面积73-198㎡，均价8000元/㎡。榈湾近期推出特价房源，最低可优惠到5000多元/平米，均价维持在6500元/平米左右，户型从73-122平米。

均价：8000元/㎡

项目地址：昆山市花桥镇绿地大道东1339号

常发香城湾

常发香城湾目前在售7#、8#楼100多套高层房源，面积89-109㎡，现特价6666元/㎡起，2013年6、8月分两批交房。另售少量电梯花园洋房现房，面积120-140㎡，特惠后均价8500元/㎡，单价7000-9000元/㎡左右。

均价：9300元/平方米

项目地址：花桥镇昆山花桥国际商务城绿地大道1333号（花园路与绿地大道交汇处）

鑫苑国际城市花园

鑫苑国际城市花园目前在售20#楼住宅，少量37-316㎡商铺，户型有88平米的2房和140平米的3房，均价9500元/㎡起，全部房源不分付款方式均享受99折，3月限时优惠，如下定后一周内按时签约（3月31日前签约）可再享99折。近期该楼盘推出20号楼，共33层，户型面积为89-140平方米两房、三房，新房源均价在7800元/平方米。

均价：10300元/㎡

项目地址：花桥绿地大道南侧

中城花桥国际

中城花桥国际目前在售50多套1#、2#楼高层房源，均价7600元/㎡，2013年9月份交房。另售100套左右酒店式公寓毛坯房源，均价9000元/㎡。该项目近期有较大的折扣优惠，最低售价6800元/平方米左右，均价7600元/平方米，以104-111平方米的三房为主。

均价：9000元/㎡

项目地址：花桥国际商务城曹安路与曹新路交叉口